فهرست مقاله :
در این مقاله چه میخوانید :
افزایش چشمگیر اجارههای کوتاهمدت در اسپانیا، تعادل بازار مسکن را بر هم زده و هزینههای زندگی در شهرهای بزرگ را بالا برده است. در پاسخ، دولت این کشور قوانین سختگیرانهای برای محدود کردن اجارههای کوتاهمدت اعمال کرده که میتواند به پایان دوران طلایی Airbnb در اسپانیا منجر شود. این اقدامات، در کنار محدودیتهای مشابه در شهرهای دیگر اروپا، نشاندهنده تغییراتی گسترده در صنعت گردشگری و مسکن است.
چالش های گردشگری در اسپانیا
در سالهای اخیر، اسپانیا به یکی از محبوبترین مقاصد گردشگری جهان تبدیل شده است. تنها در سال ۲۰۲۴، بیش از ۹۴ میلیون گردشگر از این کشور دیدن کردند. اما افزایش بیسابقه تقاضا برای اجارههای کوتاهمدت، تعادل بازار مسکن را بر هم زده و هزینههای زندگی در شهرهای بزرگ را افزایش داده است. در نتیجه، دولت اسپانیا تصمیم گرفته است محدودیتهای شدیدی بر اجارههای کوتاهمدت اعمال کند. آیا این اقدام به پایان دوران طلایی Airbnb و دیگر پلتفرمهای اجاره کوتاهمدت در این کشور منجر خواهد شد؟
ممنوعیت اجارههای کوتاهمدت در اسپانیا
افزایش بیرویه اجارههای کوتاهمدت در شهرهای بزرگ اسپانیا، دولت این کشور را وادار به اعمال محدودیتهای جدید برای کنترل بازار مسکن کرده است. این ممنوعیتها بهویژه در شهرهایی مانند بارسلونا، مادرید و مالاگا اجرایی شدهاند تا تعادل بین تقاضای گردشگری و نیازهای ساکنان محلی برقرار شود. به عنوان مثال، مالاگا، این بندر زیبا در دریای مدیترانه، خط قرمزی برای اجارههای کوتاهمدت تعیین کرده است. در 43 محله که در آنها اجارههای توریستی بیش از 8٪ از بازار مسکن را تشکیل میدهند، دیگر اجازه ثبت ملک جدید به عنوان اجاره کوتاهمدت داده نخواهد شد. این اقدام که از اوایل این ماه آغاز شده است، به مدت سه سال آزمایشی خواهد بود و ممکن است به یک قانون دائمی برای کنترل گردشگری بیش از حد تبدیل شود.
مقامات اسپانیایی با تصویب این قوانین جدید، قصد دارند روند افزایش شدید اجارهبها و کمبود مسکن مقرونبهصرفه را مهار کنند. این اقدامات شامل محدودیتهای سختگیرانه برای ثبت اجارههای کوتاهمدت، ممنوعیت در برخی محلهها و افزایش مالیات برای مالکان است. هدف این سیاستها، کاهش فشار بر ساکنان محلی و جلوگیری از تبدیل محلههای مسکونی به مناطق توریستی دائمی است.
دولت اسپانیا امیدوار است که کاهش تعداد گردشگران به معنای مسکن مقرونبهصرفهتر برای ساکنان محلی باشد. اما با توجه به این که تقریباً 13.3٪ از اقتصاد اسپانیا وابسته به گردشگری است، آیا این گزینهای پایدار خواهد بود؟
به مشاوره نیاز دارید؟
کارشناسان ما آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند.
مشکل اصلی: ازدحام و افزایش اجارهبها در اسپانیا
افزایش چشمگیر اجارههای کوتاهمدت و رشد گردشگری در اسپانیا، تأثیرات جدی بر بازار مسکن و زندگی شهروندان محلی گذاشته است. در سال گذشته، این کشور میزبان بیش از ۹۴ میلیون گردشگر بود که باعث افزایش شدید اجارهبها و کاهش دسترسی به مسکن مقرونبهصرفه شد.
در شهرهای بزرگی مانند بارسلونا و مادرید، اجارههای کوتاهمدت باعث افزایش غیرمنطقی هزینههای مسکن و مهاجرت ساکنان محلی به حاشیه شهرها شده است. علاوه بر این، زیرساختهای شهری تحت فشار قرار گرفتهاند و مشکلاتی مانند ازدحام در حملونقل عمومی، ترافیک سنگین و افزایش زبالههای شهری ایجاد شده است، که همه این عوامل تعادل زندگی شهری را بر هم زدهاند.
راهحل اسپانیا: اعمال محدودیتهای جدید بر اجارههای کوتاهمدت
با توجه به مشکلات ناشی از افزایش اجارههای کوتاهمدت در شهرهای پرگردشگر، دولت اسپانیا قوانین سختگیرانهای برای کنترل این بحران اجرا کرده است. در برخی مناطق، صدور مجوز جدید برای اجارههای کوتاهمدت متوقف شده است تا از افزایش بیرویه اجارهها جلوگیری شود و خانههای بیشتری برای ساکنان محلی در دسترس باشد.
این سیاستها بهصورت آزمایشی برای سه سال اجرا خواهند شد تا تأثیر آنها بر کنترل قیمت مسکن و تعادل بازار بررسی شود. در صورت موفقیت، احتمالاً این قوانین در سایر شهرهای اسپانیا نیز دائمی خواهند شد.
قوانین جدید مالاگا برای کنترل اجارههای کوتاهمدت
شهر مالاگا که یکی از مقاصد گردشگری پرطرفدار اسپانیا محسوب میشود، به دلیل افزایش بیرویه Airbnb و اجارههای کوتاهمدت، با محدودیتهای جدیدی روبهرو شده است. دولت محلی ۴۳ محله را تحت نظارت قرار داده و در مناطقی که بیش از ۸٪ از مسکن به اجارههای کوتاهمدت اختصاص دارند، ثبت خانههای جدید ممنوع شده است.
هدف از این قانون، کاهش تأثیر منفی گردشگری انبوه بر بازار مسکن، کنترل قیمتها و تأمین خانههای مقرونبهصرفه برای ساکنان محلی است. این اقدامات در راستای ایجاد تعادل بین صنعت گردشگری و نیازهای شهروندان اتخاذ شدهاند.
محدودیتهای سختگیرانه بارسلونا بر اجارههای کوتاهمدت
بارسلونا که از پربازدیدترین شهرهای اروپا محسوب میشود، بیشترین آسیب را از رشد Airbnb و اجارههای کوتاهمدت دیده است. افزایش بیرویه این نوع اجارهها قیمت مسکن را بالا برده و بسیاری از ساکنان محلی را مجبور به ترک شهر کرده است. در واکنش به این بحران، شهرداری بارسلونا تصمیم به تعطیلی ۱۰,۰۰۰ واحد اجارهای کوتاهمدت تا سال ۲۰۲۸ گرفته است.
هدف اصلی این اقدام، کاهش فشار گردشگری بر بازار مسکن و افزایش عرضه خانههای مقرونبهصرفه برای ساکنان محلی است. با اجرای این قانون، خانههایی که پیشتر در اختیار گردشگران بودند، به اجارههای بلندمدت بازمیگردند تا قیمتها متعادل شود و ساکنان محلی بتوانند در شهر خود بمانند.
چرا اسپانیا اجارههای کوتاهمدت را محدود کرد؟
افزایش اجارههای کوتاهمدت در اسپانیا، بهویژه از طریق Airbnb، باعث شده محلههای مسکونی در شهرهای بزرگی مانند بارسلونا، مادرید و مالاگا به مناطق پرگردشگر تبدیل شوند. شلوغی بیش از حد، افزایش اجارهبها و کاهش کیفیت زندگی ساکنان محلی از جمله مشکلاتی هستند که دولت را وادار به اجرای محدودیتهای جدید کردهاند. اسپانیاییها از این که محلههای دوستداشتنیشان در حال اشغال شدن توسط گردشگران هستند، شکایت دارند و به نظر میرسد که حق هم دارند. در شهرهایی مانند بارسلونا و مادرید، افزایش اجارهبها باعث شده است که ساکنان محلی مجبور به ترک شهر شوند یا بهطور کامل مهاجرت کنند.
علاوه بر این، فشار بر منابع شهری مانند افزایش مصرف آب و برق، ازدحام در حملونقل عمومی و تولید زباله بیشتر، زندگی ساکنان را دشوار کرده است. این عوامل باعث شد دولت اسپانیا قوانین سختگیرانهتری بر اجارههای کوتاهمدت اعمال کند تا تعادل را به بازار مسکن و زندگی شهری بازگرداند. البته این قوانین در رابطه با خرید ملک در اسپانیا صدق نمیکند.
فراموش نکنیم که در سال گذشته 94 میلیون گردشگر از اسپانیا بازدید کردهاند. آنها اقتصاد کشور را تقویت کردهاند، اما در عین حال به مشکلات محلی نیز دامن زدهاند. دیگر فقط بحث نارضایتی از اتوبوسهای توریستی نیست؛ بلکه اکنون با یک بحران مسکن جدی روبرو هستیم.
برنامه دولت اسپانیا برای کنترل بحران مسکن
دولت اسپانیا برای مقابله با بحران مسکن، برنامهای ۱۲ مرحلهای تدوین کرده که شامل افزایش مالیات بر اجارههای کوتاهمدت، محدودیت ثبت خانههای جدید در پلتفرمهایی مانند Airbnb و تشویق مالکان به اجارههای بلندمدت است. این اقدامات با هدف کاهش فشار بر بازار مسکن و افزایش عرضه خانههای مقرونبهصرفه اجرا میشود.
همچنین، قوانین سختگیرانهتری برای اجارههای کوتاهمدت اعمال شده است؛ از جمله ممنوعیت اجارههای کوتاهمدت در برخی محلهها، تعطیلی هزاران واحد در بارسلونا و محدودیت روزهای مجاز برای اجارههای کوتاهمدت. این مقررات، تلاشی برای ایجاد تعادل میان صنعت گردشگری و نیازهای ساکنان محلی است.
تأثیر قوانین جدید بر گردشگران
با اجرای محدودیتهای جدید، گردشگران همچنان میتوانند بدون مشکل به اسپانیا سفر کنند، زیرا هتلها، هاستلها و سایر اقامتگاههای رسمی در دسترساند. این قوانین بیشتر خانههای شخصی اجارهای در پلتفرمهایی مانند Airbnb را محدود کردهاند، اما گزینههای قانونی همچنان وجود دارند.
به طور خلاصه، اسپانیا در برخی محلهها تابلو “فقط برای ساکنان محلی” نصب کرده است، به این امید که کاهش گردشگران باعث ایجاد فضای بیشتر برای افرادی شود که در تمام طول سال در این مناطق زندگی میکنند.
بااینحال، مسافران باید پیش از رزرو اقامتگاه، قوانین جدید هر شهر را بررسی کنند تا از رزروهای غیرقانونی و جریمههای احتمالی جلوگیری شود. برخی شهرها، مانند بارسلونا و مالاگا، کنترل سختگیرانهتری بر اجارههای کوتاهمدت اعمال کردهاند، بنابراین اطلاع از این مقررات پیش از سفر ضروری است.
در حالی که این قوانین جدید شاید سختگیرانه به نظر برسند، هدف آنها جلوگیری از تبدیل شهرهایی مانند مالاگا و بارسلونا به شهرهای شلوغ و خستهکنندهی گردشگری است. اما اگر قصد سفر دارید، حتماً قبل از آن شرایط اجاره محل اقامت خود را بررسی کنید، چرا که قوانین احتمالاً سختگیرانهتر خواهند شد و شهرهای بیشتری به این روند خواهند پیوست.
آیا این روند جهانی خواهد شد؟
محدودیتهای جدید اسپانیا بر اجارههای کوتاهمدت تنها به این کشور محدود نمیشود و شهرهای دیگری در اروپا نیز با مشکلات مشابهی روبهرو هستند. پاریس، آمستردام و لیسبون از جمله شهرهایی هستند که برای مقابله با افزایش اجارهبها، کمبود مسکن برای ساکنان محلی و ازدحام گردشگران، مقررات سختگیرانهای بر Airbnb و سایر پلتفرمهای اجاره کوتاهمدت اعمال کردهاند. این روند نشان میدهد که محدودیتهای مشابه ممکن است در سالهای آینده در کشورهای بیشتری اجرایی شود.
فرم مشاوره
برای دریافت مشاوره، فرم زیر را تکمیل و ارسال کنید.
نظر شما چیست؟ آیا این قوانین منصفانهاند؟
از یک سو، این قوانین به نفع شهروندان محلی و کنترل بازار مسکن است، اما از سوی دیگر، محدودیتهایی برای سرمایهگذاران و گردشگران ایجاد میکند. به نظر شما، آیا این سیاستها تأثیر مثبتی بر شهرهای پرگردشگر خواهند داشت، یا صرفاً فرصتهای اقامتی را محدود خواهند کرد؟ دیدگاه خود را با ما به اشتراک بگذارید!
چرا اسپانیا اجارههای کوتاهمدت را محدود کرده است؟
افزایش تعداد گردشگران و رشد اجارههای کوتاهمدت باعث افزایش شدید اجارهبها، کمبود مسکن مقرونبهصرفه برای ساکنان محلی و فشار بر زیرساختهای شهری شده است. دولت اسپانیا برای کنترل این بحران، محدودیتهایی بر این نوع اجارهها اعمال کرده است
این محدودیتها چگونه بر گردشگران تأثیر میگذارد؟
گردشگران همچنان میتوانند از هتلها، هاستلها و اقامتگاههای قانونی استفاده کنند، اما ممکن است یافتن خانههای شخصی برای اجاره کوتاهمدت دشوارتر شود. پیش از رزرو اقامتگاه در شهرهایی مانند بارسلونا و مالاگا، باید قوانین جدید را بررسی کرد
آیا این قوانین دائمی خواهند بود؟
این سیاستها در برخی مناطق بهصورت آزمایشی برای سه سال اجرا میشوند تا تأثیر آنها بررسی شود. در صورت موفقیت، احتمال دارد که این محدودیتها دائمی شوند و در شهرهای بیشتری گسترش یابند