فهرست مطالب :
شرایط ملک در اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا که با تقاضای بالایی از جانب شهروندان کشورهای خارجی مواجه شده، به یکی از بسترهای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. بیشتر متقاضیان به دنبال اهداف مهاجرتی، اقدام به خرید ملک در این کشور میکنند. در نتیجه می‌توان دلیل افزایش مخاطبان خرید ملک در اسپانیا را افزایش تقاضا برای اقامت عنوان کرد .
کشور اسپانیا به سبب موقعیت جغرافیایی و رشد اقتصادی‌ای که در سال های اخیر تجربه کرده، توانسته خود را به عنوان مقصدی ایده آل برای سرمایه گذاران ملکی معرفی نماید. به طوری که در حال حاضر این کشور یکی از پرطرفدارترین مقاصد مهاجرتی به شمار می‌رود. از این رو ما در موسسه Investate قصد داریم با ارائه توضیحات مناسب به شما متقاضیان کمک کنیم تا بتوانید پروسه مهاجرت سرمایه گذاری امن و آسوده ای را تجربه نمایید .
فرم مشاوره
برای دریافت مشاوره، فرم زیر را تکمیل و ارسال کنید.
شرایط بازار ملک در اسپانیا
بین کشورهای عضو اتحادیه اروپا، اسپانیا در جایگاه ششمین اقتصاد بزرگ و رو به رشد قرار دارد که از بازه زمانی پس از کرونا، رشد مسکن به طور جدی در آن حاصل شد. به زبان ساده رشد بالای قیمت مسکن و سود بالای سرمایه گذاری در بخش املاک باعث شده تا سرمایه گذاران بیشتری به سمت کشور اسپانیا سرازیر شوند.
از طرفی باید به این مورد اشاره کرد که کشور اسپانیا از رتبه 5 به لحاظ سطح کیفیت و شاخص زندگی برخوردار است. به همین دلیل علاوه بر بحث سودآوری، از نظر مهاجرتی هم متقاضیان بسیاری دارد. ناگفته نماند این شاخص کیفی با توجه به فاکتورهایی چون، بازار املاک و مستغلات، آب‌وهوا، محیط زیست، هزینه زندگی، ارائه خدمات و امکانات فرهنگی، ورزشی و رفاهی، بازار کار، تحصیلات، امنیت، اقتصاد، کیفیت خدمات بهداشتی، و مواردی از دست مورد بررسی قرار می‌گیرد. در صورت تمایل میتوانید با مراجعه به مقاله اقتصاد اسپانیا در سال 2024 , با شرایط اقتصادی کشور اسپانیا هم آشنا شوید.
در مورد آمار مهاجرت به اسپانیا هم باید به گزارش‌های اخیر اشاره کرد که نشان از قرار گرفتن این کشور در رتبه سیزدهمین کشور برتر جهان و پنجمین کشور برتر در اروپا برای مهاجران است . از این رو خرید ملک در اسپانیا در انواع تجاری، مسکونی و یا کشاورزی، با تقاضای بالایی مواجه شده است. به همین دلیل می‌توان اسپانیا را از هر لحاظ برای سرمایه گذاری ملکی مورد تایید قرار داد.
شرایط و ضوابط اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا
اقامت به عنوان یکی از دلایل موثر برای خرید ملک در اسپانیا، با شرایط و ضوابط ویژه‌ای همراه است. در واقع افرادی که سراغ خرید ملک در اسپانیا جهت اقامت می‌روند، باید برخی محدودیت‌ها و فاکتورها را در نظر بگیرند. در ادامه این فاکتورها به طور موردی بررسی شده است:
قیمت ملک جهت اخذ اقامت در اسپانیا
سوالی که اغلب افراد را نسبت به مهاجرت به اسپانیا درگیر خود می‌کند، مربوط به امکان یا عدم امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک است! در اینباره باید گفت اگر شهروند غیر اتحادیه اروپا هستید، میتوانید با سرمایه گذاری به ارزش 500 هزار یورو بلافاصه اقامت سه ساله کشور اسپانیا را دریافت نمایید.
از این رو در صورتی که قصد مهاجرت به اسپانیا و دریافت اقامت این کشور را دارید، باید به حداقل قیمت تعریف شده برای خرید ملک با این هدف توجه داشته باشید. این سبک اقامت که طرفداران بسیاری دارد، به عنوان ویزای طلایی یا همان گلدن ویزا مورد معرفی قرار می‌گیرد و مزایای بسیاری را برای متقاضیان به همراه دارد.
کشور اسپانیا در سال 2013 با هدف جذب استعدادها و سرمایه‌گذاری خارجی این قانون را به تصویب رساند و از زمان تصویب این قانون، بسیاری از اتباع خارجی و خانواده‌هایشان از این نوع خاص ویزا بهره‌مند شده‌اند و می‌توانند برای مدت طولانی در این کشور اقامت کرده و حتی تابعیت دریافت کنند.
نحوه سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در اسپانیا
از دیگر شرایط مطرح در زمینه خرید ملک در اسپانیا برای دریافت اقامت، نحوه سرمایه‌گذاری و در واقع نوع پرداخت و خرید ملک است. در حقیقت شما میتوانید مبلغ تعریف شده که بیش از 500000 یورو است، در چند مورد هزینه کنید. به زبان ساده تر شما میتوانید با خرید چند ملک به ارزش 500 هزار یورو فرآیند اخذ اقامت از طریق گلدن ویزا را طی کنید. در واقع در این حالت محدودیتی به منظور خرید یک ملک به این ارزش تعریف نمی‌شود .
به همین دلیل افراد می‌توانند 2 یا 3 ملک خریداری کنند که ارزش آن‌ها بیش از حداقل مقدار برای دریافت اقامت باشد. از این رو به لحاظ نوع کاربری ملک هم محدودیتی تعریف نخواهد شد.
قیمت ملک در اسپانیا
در کشور اسپانیا قیمت ملک در حال رشد است و همین مورد سبب شده تا افراد بسیاری نسبت به قیمت ملک در این کشور کنجکاو شوند. طبیعتا فاکتورهای متنوع و متعددی در مورد قیمت ملک در این کشور ایفای نقش میکنند. این فاکتورها می‌توانند در رابطه با شهر، محله و یا متراژ خانه باشند. در هر صورت به منظور دستیابی به اطلاعات دقیق قیمتی ملک، در وهله اول باید سراغ ملک مورد نظر خود رفته و اطلاعات مربوط به آن را به دست آورید. شما میتوانید تمامی این مراحل را با کمک موسسه Investate به راحتی و بدون هیچ هزینه ی اضافی انجام دهید.
مسئله‌ای که در روند قیمت ملک در اسپانیا به طور جدی مطرح می‌شود، مربوط به هزینه‌های جانبی است. هر یک از فاکتورهای مربوط به هزینه‌های جانبی، می‌توانند درصد به خصوصی از قیمت کل را تشکیل دهند. برخی از این فاکتورهای موثر در هزینه‌های جانبی، شامل مواردی می‌شوند که در ادامه مطرح شده است:
• مالیات انتقال مالکیت ملک
• درصد کمیسیون مشاور املاک
• هزینه‌های مربوط به مالیات سند و ثبت زمین و عقد قرارداد
• هزینه‌های حقوقی مانند مالیات بر ارزش افزوده یا VAT
لازم به ذکر است که تعدادی از این موارد در رابطه با خرید ملک در ایران هم تعریف می‌شوند و در حقیقت همان هزینه‌هایی هستند که افراد در کنار مبلغ ملک متقبل می‌شوند. البته این موارد در حداقل مبلغ برای خرید ملک محاسبه نمیشوند . در واقع این هزینه ها مضاعف بر آن 500 هزار یورو میباشند.
شرایط و ضوابط مهاجرت سرمایه گذاری در اسپانیا
با توجه به اینکه خرید ملک توسط اتباع خارجی، نوعی سرمایه گذاری به شمار می‌رود لذا این روند نوعی مهاجرت سرمایه گذاری در اسپانیا است. این سبک مهاجرت می‌تواند به برخورداری از شرایط بهتر و بهره‌مندی از مزایای بیشتر کمک کند. به طوری که نیازی به اقامت مالیاتی ندارید؛ از این رو میتوانید از شرایط مالیاتی بسیار مطلوب‌تری برخوردار شوید.
به طور کلی شرایطی که برای مهاجرت سرمایه گذاری در اسپانیا مطرح می‌شود، شامل مواردی است که در ادامه مطرح شده:
• داشتن پاسپورت معتبر
• رسیدن به سن قانونی برای فرد متقاضی ( نه همراهان )
• عدم سوءپیشینه در کشور زادگاه و سایر کشورهایی که اقامت دارید
• سلامتی کامل متقاضی
توجه داشته باشید که برای این سبک مهاجرت، برخورداری از سرمایه اولیه اهمیت ویژه‌ای دارد و می‌تواند شرایط شما را در طول بازه اخذ اقامت تحت تاثیر قرار دهد. به علاوه باید به این مورد اشاره کرد که شیوه‌های مختلفی برای اخذ اقامت قابل بحث و بررسی است و افراد می‌توانند بسته به شرایط خود، مسیر مناسبی را جهت مهاجرت به این کشور انتخاب کنند.
بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک
در کشور اسپانیا شهرهای زیبای بسیاری وجود دارد که هر یک از خصوصیات رفاهی ویژه‌ای برخوردار هستند. این موضوع سبب شده تا افراد بتوانند در روند مهاجرت به این کشور، گزینه‌های متنوعی در رابطه با شهر در اختیار داشته باشند. با این حال بهترین گزینه در میان شهرهای اسپانیا، مادرید و بارسلونا است. در واقع هنگام اقامت در پایتخت مرکزی اسپانیا، میتوانید خیابان‌های زیبایی را پیدا کنید که با ساختمان‌ها و معماری چشمگیر و بسیار زیبا جلب نظر میکنند. به همین دلیل می‌توان گفت زندگی در اسپانیا و شهر مادرید جذابیت بسیاری برای افراد به همراه دارد.
به مشاوره نیاز دارید؟
کارشناسان ما آماده پاسخگویی به سوالات شما هستند.
علاوه بر مادرید، دیگر شهرهای اسپانیا که برای مهاجرت و زندگی می‌توانند گزینه‌های خوبی باشند، شامل گرانادا، مالاگا، تولدو، سن سباستین، بیلبائو و سالامانکا می‌شوند که هر یک شرایط ویژه خود را برای زندگی در این کشور دارند. از این رو لازم است به منظور انتخاب شهر مورد نظر برای مهاجرت به اسپانیا، شرایط شهر منتخب و نیز نیازهای خود را در اولویت قرار دهید. البته همکاران ما در موسسه Investate آماده هستند تا هر اطلاعاتی که در رابطه با شهرها نیاز داشته باشید را در اختیاز شما قرار دهند .
با توجه به آنچه گفته شد، در صورتی که شما هم از جمله افرادی هستید که قصد خرید ملک در اسپانیا جهت اقامت را دارید، به کمک مجموعه INVESTATE میتوانید از بهترین خدمات برخوردار شده و در کمترین زمان نتیجه دلخواه خود را به دست آورید.
از این رو متقاضیان می‌توانند با تماس با موسسه و یا از طریق واتساپ درخواست وقت مشاوره رایگان دهند. لازم به ذکر است که تخصص مجموعه INVESTATE مشاوره سرمایه گذاری اسپانیا است. همچنین این مجموعه تنها شرکت تخصصی سرمایه گذاری در اسپانیا بوده و می‌تواند کاملا خیال شما را از بابت روند مهاجرت راحت کند.